築古戸建を購入したはいいものの、「どこまでDIYでできるか？」「業者に頼むと高くつくのでは？」と悩む方は多いのではないでしょうか。
今回私は、**築4０年超の木造3LDKの戸建（場所：野田市）**を購入後、地元の工務店3社にリフォームの見積もりをお願いしました。
この記事では、実際に出してもらった見積もりの詳細や、工務店選びで重視したこと、DIYとの使い分けについて詳しくご紹介します。
築古戸建投資で欠かせないリフォームの相場感を養っていき、規模拡大を図っていきましょう！
【物件概要と見積もりを依頼した理由】
今回見積もりを依頼したのは、築4０年超・木造・3LDKの戸建住宅です。
内見の段階で、
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床（フローリング）が劣化していてギシギシと音がする（思い切りジャンプして着地したら、床が抜けるだろう、、、状態）
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畳が日焼けしている
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クッションフロア（CF）やクロスに汚れ・剥がれが目立つ
といった状態で、「入居者を募集するにはリフォームが必要」と判断しました。
自分でできる範囲もあるとは思ったものの、床の張り替えなどは技術や工具の面から難しいと考え、地元の工務店3社に相見積もりを依頼しました。
【見積もり内容とその内訳】
各社にお願いした内容はほぼ同じで、以下のようなリフォーム項目です：
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フローリングの上貼り（全室）
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畳の表替え
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クッションフロア（CF）の交換（キッチン・洗面など）
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クロスの全面張り替え（天井含む）
など
見積もり金額には多少のばらつきがありましたが、工務店A社が一番安く、対応も丁寧だったため、最終的にそちらにお願いすることにしました。
【工務店3社に依頼して分かったこと】
工務店を選ぶ際に意識したポイントは以下の3つです：
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対応の丁寧さ・提案力
→「この部分はまだ使えるので交換不要ですよ」など、不要な工事をすすめてこなかったのが好印象でした。
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見積もりのわかりやすさ
→内訳が明確で、材料・工賃の説明もあり安心できました。
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価格のバランス
→最安値ではなくても、「対応」と「費用」のバランスが取れている業者を選ぶのが結果的に◎だと感じました。
【DIYとの使い分け】
業者に任せたのは床・壁・畳といった「仕上がりの美しさが求められる部分」ですが、自分でできると判断した部分はDIYにしました。
具体的には、
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庭の整備
築古戸建あるあるの、立派な樹木、大きな岩（昔はこうゆうのが流行っていたのかな、、、）をDIYで排除しました。
樹木は、チェーンソー、除草剤を駆使して排除しました！
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人工芝の施工
自宅の庭に人工芝をDIYで施工した経験を元に、コーナンで購入した、防草シートと人工芝が一体の商品を購入して週末を使ってDIYで対応しました！
このように、「プロの技術が必要な箇所」と「素人でもできる作業」を切り分けることで、全体のコストを抑えつつ、自分の経験にもなるのでおすすめです。
【大公開！】実際見積書！
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【見積書】内訳！
わかりやすく、見積書の大まかな内容、金額、内訳をまとめます！
・廊下フローリング上貼り ４.５m² 33,750円（１m²あたり7,500円）
・洋間ドア新規設置 59,000円
・畳新調（６畳部屋×２部屋） 72,000円(一枚あたり6,000円)
・畳処分費（６畳部屋×２部屋） 33,600円(一枚あたり2,800円)
・襖張替え（大） 9,200円(一枚あたり4,600円)
・襖張替え（小） 6,500円(一枚あたり3,250円)
・クッションフロア張替え １m²あたり3,800円
・クロス張替え １mあたり1,250円
【まとめ】プロとDIYの使い分けがポイント！
築古戸建のリフォームは、すべてDIYするのは非現実的な場合も多いです。今回、3社に相見積もりを取ったことで、
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工務店ごとの対応の差
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頼むべきリフォーム項目の見極め
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DIYで十分な部分の判断
ができ、結果として納得のいく仕上がりになりました。
「業者に頼むのが高い」と最初から敬遠せず、一度見積もりを取ってみるのがおすすめです。
築古戸建投資で欠かせないリフォームの相場感を養っていき、規模拡大を図って行きましょ
う！
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