Before
after
築古物件では、**洗濯機周りの古い設備（洗濯パン・排水トラップ）**が入居付けに影響しやすいポイントです。
特に「汚れた洗濯パン」「ヌメリが取れない排水口」「カビ臭」などは、内見時にマイナス印象になりやすいため、大家として改善したい場所。
今回は、私の**2号物件**で実際に行った、
古い洗濯パンを丸ごと撤去し、「ミヤコ クリーン型排水トラップ MB44CWM」へDIY交換した方法を詳しくまとめました。
この記事を読めば、
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洗濯パン撤去の方法
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排水トラップの構造が理解できる
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必要な工具
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具体的な接着・固定方法
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作業時間の目安
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プロに頼む場合との費用差
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Before → After で見た目がどう変わるか
がすべて分かります。
築古×DIY大家として、費用対効果の高い改善ポイントなので、初心者の方にもとてもおすすめです。
▼目次
【結論】洗濯パン撤去と排水トラップ交換はDIYで十分できる
先に結論から言うと、本記事の作業はDIYで問題なくできます。
理由は以下の3つ。
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作業手順がシンプル
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必要な工具が少ない
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誤っても大きな事故につながりにくい（水回りでも電気工事ではないため）
そして費用はたったの3,000円前後。
業者に依頼した場合 約20,000円はかかるため、1回の交換で17,000円のコスト削減になります。
【1】今回使用した工具
作業難易度は低めで、これだけあればOK。
●プラスドライバー
（インパクトドライバーがあると圧倒的にラク）
●マイナスドライバー
●マルチツール
洗濯パンの切断・撤去、床との境目の処理に便利。
●塩ビ管用接着剤
【2】交換した排水トラップ
今回使用したのはこれ。
■ミヤコ
クリーン型洗濯機排水トラップ MB44CWM
価格：約3,000円
メリット：
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髪の毛・ゴミが詰まりにくい
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水の流れがスムーズ
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パーツ交換が簡単
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見た目がとてもスッキリ・綺麗
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特に築古物件では“内見時の臭い対策”に効果抜群
【3】作業手順
ここからは、実際に行った作業を順番に解説します👇
（1）古い洗濯パンを撤去する
まずは、入居者が嫌がるポイントである「古くて汚い洗濯パン」を撤去。
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マルチツールで切れ目を入れる
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周囲のコーキングを剥がす
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上方向に持ち上げて撤去する
築古物件では、洗濯パンの裏側が黒カビだらけになっていることが多く、撤去、クッションフロアだけでもかなり清潔感がアップします。
（2）VU管を床材の高さに揃える
排水トラップを設置するため、床面の高さに切り揃えます。
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切りすぎるとやり直しが大変
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逆に長すぎるとトラップが浮く
ここは“慎重さ”がポイント。
（3）エンビ用接着剤で本体とVUスリーブを接着
排水トラップ（本体）の内側と、VUスリーブの外側に接着剤を塗布し、差し込みます。
※塩ビ接着剤は一度付けると外れないので位置は慎重に。
（4）塩ビ管とVUスリーブを接着
ここでも同じく接着剤を使用。
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内側にも外側にも満遍なく塗る
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差し込んだら10〜20秒押さえる
接着剤は“速乾性”なので、迷わず素早く作業するのがコツ。
（5）排水トラップを床面にビス止めする
付属のビスで床に確実に固定します。
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インパクトがあると超ラク
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床材が薄い場合は位置に注意
ここでガタつきがあると、水漏れの原因になるので丁寧に。
（6）化粧カバーを本体にかぶせる
これを付けると一気に清潔感が増します。
内見の印象が良くなるポイント！
（7）トラップとゴムエルボを挿入し、ロックナットを閉める
排水トラップの心臓部であるエルボ部品を取り付け。
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ゴム部品がしっかり入っているか
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ロックナットは手でしっかり締める
これが甘いと“臭い逆流”の原因になります。
（8）ホース座屈防止用インナーを挿入する
入居者の洗濯ホースが折れるのを防止する大切な部品。
これを入れておくと長持ちします。
【4】取り付け時間の目安
作業時間：約30分
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床補修なし
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レベル調整なし
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古い洗濯パンが軽度の劣化
この条件なら誰でも再現できます。
【5】Before → After
Before
（汚れた洗濯パン・カビ）
After
（スッキリして清潔感UP！洗濯機置き場が見違える）
【6】まとめ：排水トラップ交換はDIYでできる！
今回の作業は材料費3,000円のみ。
業者見積もり：約20,000円。
差額：約17,000円の節約に成功。
築古×DIY大家にとって、洗濯機周りの改善は最もコスパが良いリフォームの一つです。
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清潔感が上がる
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ニオイ対策になる
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内見での印象が良くなる
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トラブルが減る
初心者でも実践可能なので、ぜひチャレンジしてみてください。
【7】今回使用した排水トラップ
ミヤコ CB44CWM 約３０００円
【8】今回使った工具
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インパクトドライバー
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マルチツール
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塩ビ用接着剤
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プラスドライバー
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マイナスドライバー
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